Свободный Профсоюз Металлистов
Свободный Профсоюз Металлистов
Организация независимого профсоюзного движения
Членская организация Ассоциации профсоюзов
«Белорусский Конгресс демократических профсоюзов»



Шиш вам, а не квартира!



Реально ли среднестатистическому минчанину купить квартиру?

Увы, скорее нет, чем да.

Реально ли среднестатистическому минчанину купить квартиру?
Цены минской недвижимости мало сообразовываются с величиной средней зарплаты. Однако не будем забывать, что продажная цена минских квартир - не прихоть продавцов, а точка равновесия между спросом и предложением. Мyfin.by попробовал рассчитать, сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Минске.
 

Сколько стоят квартиры в Минске?

Источником оперативных данных станет портал domovita.by. Выбирать жилье будем, как и положено живущим на зарплату, «снизу». Т.е. поищем пригодные для жилья 1- и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке.
 
«Однушки» на данный момент предлагают за $42 812 или 87 126,70 руб. Для простоты округлим цену до 87 000 рублей. Все равно и цены, и курсы меняются быстрее, чем удается собрать деньги на такую покупку.
 
Дешевые двухкомнатные квартиры стоят чуть выше $49 733 или 101 211,63 рублей. Тоже округлим до 101 000 руб.
 
Теперь рассмотрим варианты приобретения.
 
 
 

Накопить на квартиру 

Средняя начисленная зарплата в Минске на начало 2019 год составила 1 379,50 руб., т.е. 1 186,37 руб. «на руки».
 
Простой расчет:
 
Дешевая однушка в столице выходит чуть дешевле 74 средних зарплат, двушка – 85 с половиной средних зарплат.
 
Если откладывать всю среднюю минскую зарплату, то можно накопить на однокомнатную квартиру чуть больше, чем за 6 лет; на двухкомнатную нужно собирать немного более 7 лет.
 
Однако в это время наш условный столичный трудящийся не должен тратить ни копейки, но находиться на полном содержании, родителей, супруги/супруга и т.д. Вариант не фантастический, но редкий.
 
Теперь рассмотрим ситуацию так, как это делают банки при выдаче ссуды на жилье. Ведь копить и платить кредит для личного бюджета почти примерно одно и то же.
 
При оценке платежеспособности активно применяются два подхода:
 
Сумма ежемесячного платежа не должна быть больше разницы между зарплатой обязательными расходами: на питание, жилье, на иждивенцев и др.
 
Другой вариант – сумма выплат не должна быть больше 40% дохода. Это требование исходит от Национального банка.
 
Воспользуемся этими 40% как общим правилом.
 
Если откладывать на квартиру 4/10 средней зарплаты, то придется копить:
 
на 1-комнатную около 15 с половиной лет.
на 2-комнатную – почти 18 лет.
 
Ждать 15-18 самых цветущих лет готовы немногие, потому среднестатистический труженик ищет жилье в кредит.
 

Взять кредит

Здесь все дороже и жестче:
 
К цене квартиры добавляются проценты по кредиту.
 
Указание Нацбанка не позволяет кредитовать «больше 90% от стоимости». Из этого следует, что первый взнос – минимум 10%.
 
Банки тщательно проверяют платежеспособность клиентов.
 
Сделаем еще один расчет, на этот раз по данным раздела «Кредиты на покупку и строительство жилья» портала Myfin.by. Введем параметры и воспользуемся кредитным калькулятором.
 
Кредит на однокомнатную квартиру при первом взносе не менее 10% составит примерно 78 тыс. руб.
На двухкомнатную – чуть более 91 тыс. руб.
Максимальный срок такого кредитования – 20 лет.
 
Минимальная ставка по кредиту без льгот – 11% по системе стройсбережений, затем идут несколько кредитов под 13%, а большинство – немного дороже 15%.
 
Средний ежемесячный платеж по кредитам:
 
за 1-комнатную квартиру от 684 под 11%, до 812 руб. под 15,36%;
за двухкомнатную – от 894 руб. под 11%, до 1 370 руб. под 15,36%.
 
 
 

Выводы

 
Имея средний столичный заработок, придется копить на квартиру скорее всего 15-20 лет.
 
Менее доступный вариант – вообще не тратить, 6-7 лет упорно работать и жить за чужой счет.
 
Чтобы получить кредит без льгот, нужно зарабатывать порядка 2 000 руб. «чистыми». Такой заработок реален для коммерсантов, руководителей, трудолюбивых дальнобойщиков и гастарбайтеров.
 

Есть ли выход из ситуации?

Льготный жилищный кредит. Его условия позволяют включать в доход клиента зарплаты и даже пенсии родственников. Платежи по таким кредитам ниже. Для покупки недорогой квартиры хватит заработка ниже среднего по стране. Но... 
 
Чтобы его получить, нужно официально быть нуждающимся в жилье и стоять на соответствующей очереди в исполкоме. А очередь эта, несмотря на регулярные "чистки", движется так медленно, что ждать придется, может, и больше 20 лет!



29.06.2019











spbpolack.ru – Свободный профсоюз - Полоцк.



Белорусский конгрес демократических профсоюзов -  www.bkdp.org




Представляем вашему вниманию статьи, отображающие мнения конкретных людей - это профсоюзные активисты, политики и просто не равнодушные...

Все статьи »



Свободный профсоюз металлистов (СПМ)объединение работников отраслей народного хозяйства
связанных с металлом.



Главная  |  О профсоюзе  |  Газета «Рабочее слово»  |   Фотоархив  |  Контакты

При перепечатке материалов, активная ссылка на сайт обязательна.
Copyright © 2006-2019


Контакты
Республика Беларусь
г.Минск, ул.Якубова, 80-80
Наши телефоны: +375 (29) 6238204, +375 (29) 3405570
CMS Status-X